上海使用权怎么来的？
上海是1995年开始对外地人出售住房权的，当时上海的房价还很低，不过外地人购买需要满足一定的条件，比如社保或者税单满一定年限（记不清了）。 房子是自己建的，没有产权，不能交易，只有居住权，但是可以继承。20年前吧，老房子拆了，按照拆迁政策会拿到一套新房，这套房有70年产权，可以抵押贷款，也可以交易。
我妈妈就是那时候买的，买的是使用权，其实也就是个产权证，证明你拥有房产的使用权而已。因为不是产权房所以不能买卖，也不能作为遗嘱留给后代，只能拆迁后拿到70年产权的新房。
后来上海的政策变了，新建的商品房都是大产权房了，但原先的老房子还是使用权。然后政府又出台新政策，这些使用权的房子可以在不拆除的情况下把土地性质改为商品住宅，就可以拿到70年产权了，并且可以交易和继承。 现在上海已经基本没有了使用权的房子了，大部分都改成城中村或者旧楼改造了。