美国房价为何这么便宜？
最近，美国房地产市场上出现了一种新的住房模式——租约公寓（Rent-to-own），它结合了“按揭买房”和“以房养老”两种概念。这种公寓的房租相对较低，入住的人还可以逐步买断房子，但买房所需支付的首付款和月供会比普通按揭要高一些。 这种新形式的住房逐渐受到年轻人的追捧，一方面它可以解决年轻人资金不足的问题，另一方面还能让年轻人享受住房补贴。
在美国，不少年轻租客都选择这种租房+买断的住房方式，原因是房租价格比贷款利息低很多；并且如果租金上涨的话，他们可以用增加的租金去支付购房手续费，继而实现「以房养租」的目的。 例如，一名30岁的租客，如果租下一套月租金2000美元、588平方英尺（约合54平方米）的住房，在签订10年租约的同时，可以选择购买这套房子，所需支付的首付金额为57万美元。随后，按照该州的法律规定，租客每年只需要还5000美元的房贷，剩余的金额可以用于缴纳房屋税及房贷利息等支出。
当然，这种新形式的住房对于首次购房者来说，所支付的总价是比较高的。以一套30万美元的房产为例，需要一次性支付5.69万元的手续费用，外加每个月2500元的按揭贷款。不过，这些手续费用包括抵押贷款申请费、律师费和其他收费，如果租客租约期满不再续租，所购买的房屋又将面临二次销售的问题。 事实上，在美国有些州已经禁止银行开展此类业务了。因为根据统计，有超过三分之一的首次购房者使用了这类借贷产品，而其中40%的住户最终无法按期偿还债务，导致不良率高于商业银行贷款的平均值。