按揭贷款最好多少年？
首先我们来算一笔账，对于常见的100万元30年期的等额本息商贷，以目前首套基准利率4.9%为例，月供为5307元，总利息91万元，而选择25年期商贷，月供为5666元，总利息合计79万元，减少利息支出12万元；如果是20年期商贷，每月要还5991元，总利息合计67万元，比30年期少支付24万元的利息；若商贷还款期限更少为15年期，月供则增加到6873元，总利息51万元，比30年少支30万元。从这些例子中可以看出，缩短贷款期限对于节省利息有非常大的优势，15年商贷比30年商贷可以节约大约1/3的利息。
因此，如果经济允许，还款期限越短越好。具体多少年合适，要根据每个人经济条件以及投资收益水平来定，如果有比较稳定的高收益投资渠道，比如股市，回报率在10%以上的话，完全可以大胆选择30年商贷，甚至公积金贷款，而如果从事较为保守稳妥的投资，回报率在5%左右的话，最好选择20年期商贷，低于5%则选15年期商贷为好。
除了以上算法，还有一种思路是家庭共同商讨，考虑每个人对于房子这个人生大物件的态度，是打算一直在某套房子内长期居住，享受时间带来的家的味道，还是更在意资产保值增值，房子仅仅是一种生活方式。