房地产贷款有哪些风险？
作为老百姓来说，贷款买房是对自己居住需求的满足，但是贷款买房也要仔细甄别哪种贷款适合我们在哪贷款，毕竟不同的银行不同的贷款产品其贷款条件和贷款方式都有所不同；对于企业家来说，贷款买房则是公司运营资金回笼的一个手段，在需要的时候贷款买房不失为一个好的融资手段，但是对于不同的银行和贷款产品其放贷的条件和方式也有差异.
房地产贷款有哪些风险？
一、消费心理的不成熟是主因
1998年6月，全国范围内实施住房货币化分配，鼓励单位向职工出售商品房，有条件的职工购买商品房，单位给予适当的补助。同时，我国住房分配制度实行近30年，在“福利分房”制度下，职工依靠单位分配房屋居住，使得职工与单位之间存在着强烈的不依赖性。为此，国务院还发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发[1998]23号文件，就加快发展住房建设，深化城镇住房制度改革，做出部署和安排。“一切以经济手段来调节住房分配和住房消费”，自此，中国住房二级市场正式拉开序幕。
二、市场认知的不成熟是关键
从1998年6月，在全国范围内实施住房货币化分配至今，整个社会对于住房的消费理念、房屋价值构成、投资与消费的关系等，均处于认知的不成熟阶段。尤其是中国加入WTO之后，国外一些投资银行和房地产基金，借着中国加入WTO所赋予的宽松市场环境，疯狂的对中国住房二级市场进行掠夺，使得广大中国民众对于住房消费、房产投资等产生了诸多误会、误解，以至在住房市场上，“炒”字当先，“住”反倒很落后了。
三、交易程序的不规范是保障
1998年6月，中国住房货币化分配实施后，全国出现了住房交易中心以及相关的房地产法律、法规。但是，由于整个社会对于住房交易市场缺乏完整的、系统的认识以及理性、科学的分析，以至于中国住房交易市场在交易程序、交易方式等行为规范上，出现极不规范的运行状态，进而为市场投资银行和房地产基金提供了投机的机会，也造成了诸多社会问题。
四、权益维护的不有力是结果
中国住房改造制度从1998年6月开始实施，至今还不到十年。十年的时间，对于一个复杂社会中人与人之间的信任来说，未免太短了。更何况这种制度变革，是社会生活中几千年来从来没有过的。在如此短的时间内，社会各阶层对于共有产权制度的认可、共有产权人之间权利与义务的分配，尚未形成一种成熟的共识。于是，出现房屋交易过程中“权利主与房主不是一个人”、购房人无法办理所购房屋的所有权证以及因共有权人的矛盾纠纷而引发的流血事件等，也就不令人奇怪了。