住房贷款记录多久消除？
导读：申请房屋贷款，一定要准备好相应的材料，同时也要了解清楚相关的规定，如果是第一次申请贷款买房的话，那么只能算作是贷款的一次记录，如果是第二次贷款买房的话则是两次记录，三次及以上的贷款买房记录则会被当作次贷款。
那么，大家是否了解关于住房贷款的相关记录消除方式呢？在个人查询名下房贷记录的时候，除了第一次房贷买房的记录被识别为一次贷款记录以外，其他的贷款买房记录都会汇总识别为最高一次贷款记录，也是就是合并计算。这种情况是符合规定的，所以被统计为一次贷款记录。
另外，如果贷款人打算卖掉一套房子，然后换另一套房子的话，已经出售的那套房子所产生的贷款记录则会从贷款人名下消除。也就是说，卖掉一套房子后，贷款记录会消除一次，不过，买房后，之前的贷款记录又会被加了上去，这种情况是大家所不愿看到的。其实，有一个更好的方法可以实现此功能。
现在多数银行都只认住房贷款记录，只要结清出售房屋的贷款，再买房时算首次贷款，可享受首套优惠，不需要等5年。其实银行对消费者贷款购买第二套房屋的计算方式是有漏洞的，据业内人士透露，如果消费者购买了一套价格较高的住房，并申请商贷和公积金贷款。
以一套100万房产为例，首付30万，贷款70万，如果利率不变的前提下，20年还清，那么每月的月供为4867.5元。不过，如果消费者在归还了若干年的贷款后，将房子卖出，并换个地方购买一套同样价值的房产，由于银行在计算首付时，只能看到消费者曾经有过贷款记录，但不会知道具体数额，于是，银行还将以首套房产的贷款政策计算，首付为30%。
消费者依然使用商贷和公积金贷款组合，那么首付只需要支付30×（1-40%）=24万，贷款56万，每月月供4378.75元，20年还清，省下将近15.6万的首付，省下的钱够咱们买许多好东西了。
从上面我们可以知道，自己有了两次及以上的住房贷款的记录，在买第三套房子的时候就会被当做是第3套房子来处理，首付是必须得交50%的首付款，剩下的那一部分房子首付款是可以去卖掉以前的那两套房子来支付的。
但是，由于房屋是咱们的必需品，所以，小编一直建议大家，能买一套房子就尽量的买一套，因为以后房价肯定是只会涨不会跌的。这样下去的话，大家肯定希望更早的买一套属于自己的房子，那么对于第二次第三次去买房子的人来说，肯定是没办法再去当做是第一套房子来处理了，首付只能按50%的首付款来计算。