别墅后院能开门吗?
司贵最佳答案
首先,从使用功能上来讲,别墅的后院是可以开门的,无论是作为家庭使用的日常空间,还是作为庭院花园放松身心的场所,都可以通过开门的方式使其更加便利。 但值得注意的是,因为别墅一般存在进深较大、面宽较窄的情况,所以在设计的时候,一定要确保适当留白的院落空间,同时避免前后院及室内外的视觉干扰。 其次,从建筑本身的角度来考虑,如果后院要开门的话,要注意与整体风格相协调;同时在施工过程中做好相关设计和防护措施,以防后期出现危险情况。
从周边环境角度来看,别墅后院开门还需要考虑到周边住户的影响以及相关部门的意见,尽量将噪音、灰尘等污染降到最低,以免影响邻居的生活和工作,甚至造成不必要的法律纠纷。 当然,如果别墅后院开门后影响到了房屋的防水防漏等问题,需要承担相应的赔偿责任。
总之,别墅后院是否能开门,要看实际情况来定,不能一概而论。 在进行设计建造时,应该提前规划好,尽可能做到既符合规范要求,又满足自身需求,这样才能让别墅后院开门这件事变得顺利而无忧。
现行的建筑设计规范对于住家后门的设计,是这样的规定的:“套与套之间,或套与公共部分之间,或套与阳台之间应采用一、二耐火等级的不燃烧体隔墙,其隔墙厚度不应小于2小时,墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗,耐火极限不低于0.9小时。”
由此可见,现行的建筑规范对于住房的安全有明确的要求。作为私人的住宅,它的前、后以及阳台都应该由2小时以上的不燃烧体隔墙来与其他部分相隔开,而墙上门、窗的耐火极限不低于0.9小时。按照这个规定,一幢建筑物里面的家家户户都应该是封闭式管理,每家的前后都不能设为门。
所以,如果新建的住宅在设计时没有把后门和阳台门预留出来,按照《物权法》规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。如果随意开设房门、拆除隔墙等,都是将专有部分的维修责任转移到共有部分,这种做法既不合理,也不公平。”
换句话说,就是虽然房子的套房部分是属于购房者的私有产,但是别墅户后墙的部分属于整幢楼的共有部分,不能随意开大门,更不可能朝外开门,除非有特殊的需要,并经过申请、报批手续通过之后。
同时,有的别墅户私装大门还可能会对小区的整体安全造成危害。