合肥高新区别墅？
在合肥看别墅，建议去看看这几个盘 万科森林公园 地址：蜀山区望江西路与潜山路交叉口向西800米（交通比较方便） 价格：1.75-2万/㎡左右（带装修） 目前状态：尾房在售中，仅剩几套房源 项目亮点：
①地处科大附中旁边，周边小区学区均为科大附中（东校区）；
②项目自带商业、公园等配套，满足日常生活需求没问题；
③户型偏改善，面积段在146-320㎡之间，赠送面积大，得房率高。 ④实景现房，即买即入住，对于买房人来说，不用担心烂尾或交付问题。
⑤项目前期居住氛围已经形成，周边有小学中学等学校，生活气息浓郁。 短板：容积率高，达到1.59，且是洋房和高层混合业态。
乐富强文澜公馆 地址：新站区淮海大道与相山路交汇处西北角（交通便捷，紧邻火车站） 价格：1.49-1.7万/㎡左右（毛坯） 目前状态：在售最后两栋洋房和高层 项目亮点：
①临近地铁3号线，交通便利；
②毗邻新站区政府，各项配套较为齐全；
③价格偏低，在同片区楼盘中性价比较高；
④产品类型丰富，有洋房、小高和高层，可供选择的户型多；
⑤景观视野较好，南侧为大型市政绿地，可远眺巢湖。 短板：品质一般，属于刚需楼盘，整体档次不高。
荣盛山水绿城 地址：包河区杭州路与黄河路交口东南角 价格：2.08-2.38万/㎡左右（带装修） 目前状态在售高层和洋房 项目亮点：
①环境不错，对面就是合肥植物园；
②学区还不错，对口合肥五十中东区；
③交通还是比较便利的，距离地铁较远。
④性价比高，同区域价格较低，同等价位附近没有其他楼盘可以买到这样的房子。 短板：位置比较偏僻，离主城区有一定距离，感觉是在郊外。周边环境差强人意，边上都是工厂，还有些待拆迁的小区。
随着合肥经济高速发展，人们的收入也不断的提高，别墅作为最高端的居住产品被越来越多的高收入阶层所接受和喜爱。别墅区的地段、配套、景观、产品等在所有物业形态中都是最优质的，因此，别墅区成为城市内品质生活的价值高地，价格自然要明显的高于周边和城市的其他区域。
因此，我们很容易理解为什么很多城市核心的别墅区房价要大幅度的高于城市其它区域，并成为城市内居住品质和投资价值的高地。比如北京的上地别墅区、望京别墅区和亚运村别墅区，上海的联洋别墅区、碧云别墅区和金桥别墅区等。
在合肥，随着城市的发展，虽然各种别墅房源也相继出现，但是真正意义上的别墅区由于种种原因尚未成型。由于城市发展的限制，合肥的别墅在早期大多在郊区开发，远离了城市繁华区域和城市核心生活圈，造成居住不便和生活品质降低，由于前期发展的原因，这些区域在可预见时间内，发展达到城市中心成熟区域的配套和环境等很难实现，这些因素导致其价格很难大幅超出城市核心区域。因此，真正意义上的别墅区合肥一直未能形成，真正意义上的别墅区在合肥还是缺失。
真正意义的别墅区不仅有城市中心的位置，便捷的交通，有良好的自然生态环境，还有完善的配套和优质的居住环境，更重要的是有大量别墅形态的物业和有鉴赏能力和品味的人群。纵观世界、国内和合肥，任何一个成熟的别墅区都是经过长时间的发展逐步成熟起来的。比如北京的上地国际花园别墅区从98年开始发展，从无到有，经过10多年的发展才逐步成熟起来的，在其发展的不同时期有不同的特征，早期因为周边区域价格较低入住的主要是外地人群，后期随着城市发展和区域快速发展价格不断提高，吸引当地和外籍高收入人群入住。在合肥早期的别墅群如高新区的枫林山庄、名谷山庄等周边环境不成熟价格较低主要吸引外地人群以及早期创业者，后期如湖光山色等区域周边的居住、教育设施逐步成熟，逐渐在这一区域内入住了很多来自科技界和文化界有稳定收入和品味的高收入人群，因此这周边区域是合肥形成别墅区的主要候选区域。
合肥高新区因为作为安徽省和合肥市高科技和文化产业的核心区域，聚集了安徽为数不多的最优质的高科技人才和金融、文化、管理人才，在这一区域内已经建设有枫林山庄、名谷山庄、湖光山色、阳光兰郡等别墅，以及众多在建和计划建设的别墅、洋房和多层等产品，在这一区域内已经聚集了大量的高收入优质人群，随着区域配套和周边环境的日趋完善和居住品质的不断提高，这一区域将是合肥真正意义上的第一个成熟的别墅区。合肥其它区域由于居住人群结构的限制、居住环境和区域发展的限制，以及别墅形态物业的限制，短期内都难以发展成为成熟的别墅区。
