阳台怎么算是封闭？
我买的是小区一楼，有前阳台和后阳台，后阳台是开发商封的，前阳台没有封 买的时候和卖方签了一个协议，大致内容是不能把前阳台做功能使用（不能放洗衣机等），然后卖方在合同上签了章还写了日期。 现在要装修，我把前阳台封起来，物业说不让封说是公共面积，请问这个应该怎么处理呢？
补充一下，我在网上查了一下关于封闭阳台的规定，有的说要封闭才算阳台，我的这个开发商虽然封了但是并没有做功能使用而且也达不到建筑规范的要求，请问可以算作有效吗？ 还有有人说根据合同法，如果协议约定不合理的可以撤销掉 这个协议当时是我和开发商签的，他们现在撤不了吧 如果真的不行只能拆掉了是么？好郁闷啊
补充下 协议的内容大体就是不能把前阳台做功能使用，其他没有什么不合理的地方 开发商当时给后阳台做了防水，我没有要求他们也给我做前阳台的防水 有业主说我可以找开发商补全前面防水的工程来换得合法封阳台的权利，是这样吗？
回答：你先弄清楚一个概念“阳台”的概念不是以是否封闭来划分的，也不是以你是否作为生活空间来定义的。它是一个建筑术语，指建筑物室内的延伸部分，由墙面、地面及顶棚构成的一个半开放空间。按其功能可分为内阳台和外阳台两种。
内阳台是将阳台沿墙体全部封闭，只留下门窗与外部的连通；而外阳台则是不将阳台完全封闭，向外敞开的阳台。 判断是否是“阳台”应从以下几个方面进行考虑：
1.看有无国家建设部颁发的施工图设计文件审查合格书以及竣工验收备案表。该表是房屋通过验收合格的标准文本之一。
2.看有无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书。这是新房子交房时开发商必须提供的文件，购房者可以据此明确房主的义务和产权人的权利。同时，这也是确认房屋质量的依据。
3.看能否办理产权证。如果不能办产证的房屋肯定是存在瑕疵或者问题的，比如违规施工造成房屋主体结构受损，或者没有按照规划图纸施工，导致面积缩水等等情况。 4.咨询相关专业人士或者向建委等部门进行咨询。 5.询问周边邻居、亲友或到小区里打听了解。