别墅有几个证？
1、别墅一般分独栋和联排两种，目前市场上以独栋别墅为主流产品； 2、独栋别墅有“大产权房”和“小产权房”之分，有国土证（国有土地使用证）的为“大产权房”，没有国土证的为“小产权房”； 3、独立别墅是指一座房子占据整个地块，周围被绿化环绕，室内室外完全相通。
4、联排别墅指由多栋房子连成一排，有天桥连接各栋房屋，每一家都有露天的花园和阳台。 以上两类别墅都是有国土证的，属于“大产权房”。 还有一种自建房，是宅基地上自建的别墅，一般都是三层或四层，带大露台或大花园，这种自建房有些地方要求办理土地证，有些地方不需要，因为没有办理建设许可证，安全隐患很大，产权很难得到保障，属于“小产权房”