1、别墅一般分独栋和联排两种，目前市场上以独栋别墅为主流产品； 2、独栋别墅有“大产权房”和“小产权房”之分，有国土证（国有土地使用证）的为“大产权房”，没有国土证的为“小产权房”； 3、独立别墅是指一座房子占据整个地块，周围被绿化环绕，室内室外完全相通。
4、联排别墅指由多栋房子连成一排，有天桥连接各栋房屋，每一家都有露天的花园和阳台。 以上两类别墅都是有国土证的，属于“大产权房”。 还有一种自建房，是宅基地上自建的别墅，一般都是三层或四层，带大露台或大花园，这种自建房有些地方要求办理土地证，有些地方不需要，因为没有办理建设许可证，安全隐患很大，产权很难得到保障，属于“小产权房”
乐超琳优质答主一般而言，独栋别墅有四证。
一、房屋所有权证，即购房者通过所购房屋的所有权，是最主要的一种物权。房屋所有权证分为“房屋所有权证”和“房屋共有权证”，二者具有同等的法律效力。房屋产权证上应注明房屋所有者的名字、房屋的具体位置、门牌号码、产权面积等重要信息，购买者在取得产权证后，一定要仔细核对这些信息是否有错误。
二、国有土地使用证，即国有土地使用权证明。这一证件，证明了土地使用者在使用土地期间对土地有占有、使用、收益的权利，并有权依法进行转让、出租和抵押等经营活动。但该使用权是有期限的，一般为70年。出让和国家租赁土地使用权转让依法可予转让，并保留划拨或国家租赁土地使用权。
土地使用权证上应详细记载土地使用地块的位置、门牌号、使用面积等重要信息。
三、建设用地规划许可证，即建设用地规划许可证明。该证证明已建、在建和规划在建的建设工程符合城市规划，取得该证后，建设单位或个人方可向工程所在地的区、县国土房管局申请征用、划拨土地。
四、建设工程规划许可证，即规划部门依法核定建设工程项目的位置、面积、允许建设的范围等，并具法律效力的建筑工程施工证件。
