别墅可以自行加盖吗?

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看情况,看你所在城市的规划,还有你房子所在的区域,有没有规划要求,有没有邻居影响等等 先说规划,一般城市里的所谓别墅区都是做在城市的边缘,甚至是在郊区,那么这类地区一般来说城市规划都是允许自建加建的,只要你不占用人行道和消防通道以及不影响他人通风采光即可。当然你要经过物业同意而且要保证安全。但这类地区有个问题,就是土地性质一般是工业或者综合(没有住宅),你要建好以后变成住宅用地,那肯定要补交土地出让金并且可能还要缴纳一定的滞纳金。

再说具体的情况,要看你的邻居,如果你要加建,有可能你要同时征得你所有邻里的同意。因为毕竟你加建后对他们可能产生这样或者那样的影响——比如对临近房屋采光、通风的影响;比如对临近道路的安全的影响(尤其是乡下自建别墅)等等……所以邻里之间要协商一致。

最后说城市规划方面,因为不管是新建还是改建,只要是超过一定面积就要报城市规划部门审批,如果是扩建的话还会涉及到容积率等问题需要解决。但是现在很多地方的城乡规划部门都归建设局管,所以很多时候是建设局一起参与项目审批会,因此这个步骤实际上也是由他们来进行的。

个人意见仅供参考! 补充一下,如果您的别墅是在城市里而且又有房产证的话,那么我上面所说的都不适用了。因为城市建设需要,城市规划部门有权依法对您的房屋进行征收并拆除。《城乡规划法》第四十条规定:在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门提出申请,领取建设工程规划许可证,但在农村自建房的情况除外。申请核发建设工程规划许可证,应当提交下列材料: (一)建设用地规划许可证; (二)国有土地使用权证明; (三)建设工程设计方案; (四)其他有关文件。

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对于顶层房屋的住户,如果要进行“平改坡”或加层,必须严格按照基本建设程序,向城乡规划部门申请办理建设工程规划许可证,在提交设计图纸的同时,还应提供房屋安全鉴定证明、施工方案等资料,经审核同意并取得建设工程规划许可证后方可进行建设。

在市区违法搭建阳光房等私改房屋外形的行为时有发生,这些私改行为是严重的违法行为!无论顶层住户是否取得开发商的同意、是否签有协议,只要没有取得规划许可,擅自进行改建或加层都是违法的。

根据《城乡规划法》第六十四条之规定,对于未经规划许可擅自搭建建筑物、构筑物的,由城市管理综合行政执法部门责令其停止建设,对不能采取规划许可措施消除影响的,限期拆除,对逾期不拆除的,依法强制拆除。

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