绍兴有别墅吗？
绍兴的别墅主要指低密度住宅，也叫洋房、排屋等，和杭州的情况差不多，主要集中在城西的良渚板块，以及城北的勾庄板块。 良渚的别墅区主要是由万科、绿城开发，以洋房为主；还有个别楼盘有少量排屋，如上城院子（现房）、凤起潮鸣（准现房），目前均已售罄。
今年1月，杭州土地市场迎来两宗“双限”地块出让，一宗就在良渚，即杭政储出[2020]4号，被大家房产以总价356798万元竞得，楼面价25328元/平方米。根据该地块所建商品房销售均价不超过28300元/平方米的要求，项目打造的是12幢小高层住宅产品，户型建面约95-155方。 目前该盘已经开放展示中心并启动认筹，预计最快月底首开，即将成为当前大热的“限售盘”之一，感兴趣的朋友可以关注一下。
另外要提到的是，在今年的土地供应中，主城区尚有13宗地块将采用一次性报价的方式出让。其中涉宅用地11宗，这些地块或将建造新房，不排除未来价格会有惊喜的可能！ 在这13宗地块中，临平山北板块有2宗地块挂牌，分别为杭乔编[2020]7号地块与杭乔编[2020]8号地块，将于5月份正式出让。
这两宗地块靠近地铁9号线昌达路站，周边近8万方商业体星创城已开工建设，总体量约15.5万㎡，集零售、餐饮、娱乐休闲于一体，预计2022年底建成。除了已经开发的星悦城外，板块内待售的新房还有汀洲印月，项目共规划了8幢楼房，层高11至12层，户型面积97—116平方米，预计售价23000元/平方米左右。
这几年，绍兴楼市百花齐放，别墅等高端住宅也在悄然“觉醒”。近日，记者走访绍兴楼市发现，如今在绍兴买房，除了高层、洋房，也有不少高端住宅项目入市，部分别墅项目更是吸引了来自绍兴周边城市的购房者。
据数据平台统计，去年，绍兴市区的高端住宅成交套数比2018年增长了约70%。而在今年上半年，高端住宅成交套数也达到了去年成交总量的90%，比2018年同期增长了约50%。
别墅房源入市增多，销售情况良好
据了解，2012年之后，很多城市几乎停办别墅项目的开发规划许可。而在绍兴，高端住宅，如叠拼、类独栋、叠加型住宅等房源供应逐年增多。
在这些高端住宅中，最为畅销的非叠拼莫属。叠拼，由多户叠加而成，下层带花园，上层带露台，既拥有独栋的私密性与宽景视野，又能通过叠拼式建筑形态有效控制总价，因此叠拼在高端住宅中更为畅销。据了解，目前绍兴在售或即将面世的叠拼类产品多达10余个。如某楼盘的叠拼产品在去年绍兴楼市整体行情并不好的情况下，仍实现“零库存”。该楼盘销售负责人告诉记者，去年该楼盘叠拼产品去化率达到了100%。而今年4月，该楼盘再加推38套叠墅，目前去化率也达90%。
除叠拼外，绍兴其它高端住宅的销售情况也较好。在城西某楼盘，其销售负责人告诉记者，目前项目高端住宅去化率达到了70%以上。
除了销售情况良好外，高端住宅在绍兴的土地市场上也是颇受房企青睐。去年以来，从土地出让的规划来看，共有45宗地明确可建低密洋房或者低层住宅，也就是说今后将有大批叠墅、联排等低层住宅入市。
购房者以本地人居多，也有外来人
在绍兴的高端住宅购房者中，哪些人买得起别墅等高端住宅？记者发现，主要分为四类：一是本地刚需自住型需求，以本地人为主，大多是三代同堂的“大户人家”；二是改善换房型需求，这部分消费者主要是为了让孩子有更好的就学条件；三是本地投资型需求，以本地人为主；四是外地消费群体，这部分大多是外地绍兴人或看好绍兴发展的外地人。其中本地刚需自住型需求和改善换房型需求占据绍兴高端住宅购买者的70%以上。
市民金女士就职于绍兴一家事业单位，去年底刚结婚，小夫妻两人在市区买了一套90多平方米的房子。今年初，金女士又在离市区稍远的一处楼盘买了一套叠拼别墅，总价380万元。“我们父母辈有两套房，但是都比较老，面积又不大，所以干脆把房子都卖了，买一套叠墅。现在孩子刚出生，如果以后再要二胎，叠拼房子面积宽裕，还有大花园、上下两层，我们夫妻俩、父母和孩子在一起也不显得拥挤。”金女士说。
对于不少老绍兴来说，一直有个“大户人家”的情节。“我父亲在农村有老房子，他们兄弟姐妹5个，父母和我们三个子女在一起，房子不够用。”市民王女士告诉记者，自己买房子就是奔着叠墅宽敞、能容纳一大家子人去的，所以前年她直接在绍兴鉴湖附近买了一套叠墅。
“别墅等高端住宅买的人并不少，以本地人居多。”绍兴市某代理中介工作人员告诉记者，前段时间在镜湖新区某高端住宅项目，他们已成功交易了3套叠拼，客户都是本地人。
而某高端住宅项目的销售负责人也向记者透露，从前期成交情况来看，本地人居多，其次是杭州人，还有嘉兴、江苏等外地人。
在去年成交的高端住宅中，从区域来看，镜湖新区和柯桥占了很大的比例，尤其是镜湖新区以109套成交量居于绍兴各区、县（市）之首。而绍兴本地高端住宅热销，也吸引了不少外地购房者的青睐，外地人买房数量占绍兴总成交数量的21.35%。
价格相对便宜，有自持房产的购房者占多数
“像这些叠变总价一般在300万-400万元，上下两层，花园和露台面积加起来也有50平方米多，面积在四五百平方米，是传统三房四房面积的三四倍。”某高端住宅项目销售负责人如是说。
据该中介人员透露，像他们之前成交的镜湖新区叠墅，单价23500元/平方米，
