密云别墅哪个好？
要说北京的别墅项目，我大概数了一下，总共54个。 其中位于六环以内的有24个，这些项目的容积率大多在0.6～1之间，部分甚至低于0.3。 位于六环至郊区的有30几个，这些项目的容积都在1以上，部分甚至达到5左右。 所以您要买的别墅是位于六环内还是六环外，对于以后的通勤时间是有很大影响的。 （PS：关于北京的行政区划分，我在之前的回答里做过详细说明，这里不再赘述） 对于北京大部分工作族而言，每周往返市区与郊区两次以上的通勤压力实在是难以承担。 我认为您的需求可以这样描述： 在六环以内买一套联排或叠拼的别墅，交通方便，生活便利，环境优雅且性价比高。
基于此，我整理了位于六环内的别墅项目清单如下： 这24个项目中，有些项目是不太合适的，因为周围配套比较落后，比如尚峰花园旁边就是京承高速，北七家的丽春湖别墅周边都是待拆的城中村；还有一些项目由于规模较小，整体性较差，我个人不是很喜欢，比如常营的东方玫瑰园、朝阳城的公园一号，还有东四环外的远洋一方。 最后剩下8个项目可供选择。 从总价看，最便宜的是房山青龙湖旁边的龙湖紫宸，上叠户型，总价110平，900多万元；其次是通州西集的融御，叠墅总价130-170万元/套。 从户型上看，上面两者均为上叠，一层带花园，两层带露台，都是比较经典的叠墅产品。 第三是我个人比较推荐的，亦庄新城的中海寰宇天下，户型为下叠，带有庭院和地下空间，而且价格也很合适，总价480万元/套起。 亦庄板块各项规划不错，交通有地铁17号线（在建）通过，旁边有北京口腔医院分院和建设中的同仁医院分院，未来生活方便。 目前这个项目正在顺销，楼座基本封顶，具体细节可实地去看。
最后三个项目是位于东三环的朝阳壹号、东四环的金隅悦林府和东五环内的西山锦绣府。 这四个项目都有一定的优势，如果让我选的话，考虑到距离和性价比的因素，我会选择朝阳壹号。