西安最早别墅在哪?

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最早的别墅,那绝对是曲江的唐皇家园林。 汉唐时期,皇室在长安附近修筑离宫别苑并不是什么奇怪的事情,比如汉武帝建的建章宫、西汉末年王莽建的新都等,但这些都是带有浓厚政治色彩的宫殿。而唐朝的皇家园林则更多的是为皇家提供一种生活气息。 大唐盛世,国力强盛,社会风气开放自信,所以唐代的离宫别苑与汉不同,更讲究自然的山水园林,而且数量也远比汉多。

《唐诗纪事》中记载了许多文人墨客吟咏京都的园林。这些园林大致可以分为两类,一类是位于皇宫以南的曲江池和芙蓉园等,一类是城西的昆明池和杜曲(少陵原)等地。

其中跟别墅最接近的是杜曲的樊川别墅群。杜甫曾作诗赞叹这些“小园香径”,“花萼相辉”。这些别墅大多依着自然地形修建,内部建筑也是疏朗有致,颇有山林野趣。

中晚唐时,许多达官贵人也都效仿建造私人的山林亭阁。宋以前记载较少,宋初吕祖谦所作的《西安府图经》载,“长安诸园轩,多自中世有之……至于本朝,则西京诸池苑,半皆园圃。”可见唐宋之时,长安的园墅是相当成规模的。

到了元代,元世祖忽必烈迁都洛阳后,曾在龙门西山凿石门洞以通舟楫,并在山腰建阁。明末张忠烈公奉命镇守潼关,也曾于崇祯十七年在石门阁中居住过一段时间。这些似乎都在表明,古代的石门,确实具有别墅的性质了。

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西安最早别墅区是枫韵华府别墅。随着西安人口的涌入,越来越多的高净值人群将眼光瞄向西安,而城市别墅更受青睐,稀缺是原因之一,“寸土寸金”的城市核心区域,可用来建别墅的土地所剩无几。

西安的别墅最早兴起于上世纪90年代末,虽然起步较晚,但发展迅速,时至今日,西安全市累计别墅供应面积超1300万方,供应量占住宅总量(不含经适房)约10%。别墅供应主要集中在沣东新城、城北、长安、高新区域,累计供应量占比全市超8成。别墅供应量不断走高,市场需求不减反增,别墅去化周期仅1.02年,处于低库存状态,供需处于平衡状态,别墅成为楼市中的“消闲小品”。

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