奉贤的别墅为什么便宜？
首先，奉贤的别墅，到底指的是什么？ 在上海，别墅一般分为独栋别墅、类独栋别墅和叠墅三种产品形态 其中独栋别墅指的则是，由一栋楼组成的别墅 比如我们熟悉的佘山世茂希斯庄园，是由一栋楼组成的一个个独立空间 这种产品，在上海极其稀缺，目前只有青浦朱家角原乡集（三期）还有最后几套，总价5000-6000万左右，而且是有产权的
而类独栋别墅，则是由几栋楼组成，每栋均有花园或庭院；但每栋楼里都有若干个房间，通常上下两层 比如浦东惠南的绿地·海珀外滩，是绿地以“新古典主义”风格打造而成，虽然每栋楼都有4个边厅+4个卧室+2个客厅，却保证了每户的私密性 而叠墅，则是在总体高度不变的情况下，将别墅进行分层，一般是上叠带阁楼，下叠带地下室 奉贤目前的别墅项目，基本上都以叠墅为主，少部分为类独栋别墅 那么，问题来了 奉贤的这些房子，为什么便宜呢？
1.地理位置相对偏僻 其实，在交通不便的过去，上海郊区买房，大部分都只考虑住宅用途，因为通勤时间太久，几乎没有人用来做投资的 因为交通便利+商业配套完善，静安、长宁等中心城区的房价一直居高不下 但是自2013年1月1日起，上海市取消了对外地户籍居民家庭购买商品住房的限制条件，外省市居民也可以在沪购置二手房用于自住。
自此之后，无论市中心的老破小还是远郊的大房子，上海的房地产市场迎来一波暴涨 当然，随着地铁9号线的开通，以及未来15号线的贯通，奉贤的交通短板正在慢慢被弥补 但毕竟与市区相比，奉贤的位置依旧显得偏僻，所以价格也有优势
2.容积率高 一般来说，普通商品房的容积率大概在3左右，而别墅产品的容积率则在0.5以下 目前市面上的叠墅产品，普遍都是上中下三层，再加上地下室，这样算下来，一栋叠墅的容积率基本就在0.8了 要知道，同样是居住建筑，商场的容积率基本都在4以上 所以，同样建一栋房子，造叠墅显然比造商场更“耗地” 但是，由于我国土地资源极度匮乏，城市的可开发地块越来越少，所以开发商不得不将容积率做高 这样一来，可以在短时间内提高土地利用率，增加土地收益 另一方面，开发商还可以以此向有关部门申请更高的贷款规模，降低企业的融资成本