别墅首付比例，分区域、分城市而定。 比如在北京，别墅属于高档住宅，首付就是30%；在上海，别墅的首套房贷利率则是基准利率上浮5％，即年化利率4.9％*（1+5％）=5.49％；而在长沙，非市中心的别墅，首套房按揭贷款，执行政策基准利率4.9％，二套房贷款平均利率是上浮了20％左右，即年化利率4.9％*1.2＝5.88％。 所以，具体要视不同城市的调控政策和房价实际情况而定。 但不管怎么变动，首付款都是房子总价的30％。例如一套总值100万元的房子，首付就要准备30万元。
很多人买别墅是因为投资需求，但是目前国家对房地产行业金融监管力度正在加大。3月26日，中国人民银行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了国内银行业金融机构房地产贷款集中度制度。
也就是说，未来银行对房地产行业的贷款额度将实施管控，贷款规模下滑也是大概率事件。 另外，最近很多城市都出台了房屋限售令，无锡更是从土地供应方面入手，加大了对楼市的调控。可以预见，在房住不炒的大前提下，未来可能有更多城市出台类似的调控措施，用于限制炒房客。
空思雨优质答主与普通商品房最低首付三成不同，别墅的贷款相对苛刻。2016年9月30日晚间，北京楼市调控升级，二套房无论有无贷款记录，首付统一上调至不低于五成。对于贷款购买别墅的，无论有无贷款记录，首付不得低于四成。而在同日杭州楼市出台的限购政策中，亦规定了在本市限购范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房，同时还暂停向拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。杭州本地户口本地购房者首付不低于三成，外地户口本地购房者首付不低于五成，对于贷款购买别墅的家庭，首付不低于四成。
而在2016年上半年，无论北京还是杭州，二套房首付三至七成，别墅首付普遍四成，部分楼盘可做到三成。
而在2015年两会期间，住建部部长陈政高曾公开表示，去年以来住房公积金在使用方面的改革和进展，包括去年推出异地使用住房公积金来买房，推出公积金的“冲还贷”，还有父母的公积金可用于子女的买房，兄弟姐妹的公积金可以用来共同购房等等，这些措施都收到了比较好的效果，都受到了群众的欢迎。因此，对于2015年公积金缴纳满一年的家庭购买别墅首付最低可二成。
总体上，别墅首付四成是普遍规律，少数地区或少数楼盘出现三成低首付，而首付二成需要同时满足公积金缴纳一年和一定地区户籍的限制。
