中国楼市泡沫原因？
我个人的观点是，中国的房价没有泡沫。理由如下： 1、在20%最高涨幅的限制下，各地政府用了各种方式限制了地价，同时为了保增长也大力推动了住宅的开发（很多城市新建了非常多的保障房，以北京为例，过去五年新建了约4000万平方米保障房，大约相当于一个中等体量的普通新房楼盘的数量）。所以，地价和房价的上涨其实是有源头可寻的；
2、根据我的观察，70%以上的家庭都会购买住房，剩下的30%当中有60%的家庭拥有多套空关房产（以我对身边朋友的观察来说，一套自住的房产再买一套投资性用房的情况非常少，而一套投资性用房拥有多套房的也很少，通常都是换房，把自住的房屋置换成投资的房源再重新购置自住需求），所以，从需求和供给的角度来看待房地产价格是没有问题的；
3、我们讨论的房价是“商品房”的价格而不是“廉租房”或者“保障房”的价格，前者是以市场为导向的住房，后者是不以市场为导向保障中低收入群体的住房。二者不能混为一谈。我们讨论的房价的上升实际上是对标美国等发达国家房价水平的上升，毕竟中国经济的发展和居民收入的增加确实带来了住房消费的升级，我们想要的是“更有质量的生活”，而这不可避免地带来了房价的上升。从这个角度来看，我国的房价确实存在泡沫。但是，如果从保障中低收入群体的基本居住权利的角度看，我国的房价其实很低，因为我们的房价不包含房屋的持有成本（房贷利息、物业服务费等其他开支），这些费用都是居民购房之后需要支付的一次性支出或长期支出。 如果将这些成本计入房价，我国大部分城市的普通住房实际房价收入比都达到了国际警戒线甚至更高，一些热点城市的房价收入比更是远远超过了国际警戒线的上限。在这种情况下，说我国的房价没有泡沫你说他有泡沫他都有。