楼房阳台裂缝怎么修？
先找开发商，然后找个专业人看看是不是结构问题！如果是结构问题那就比较麻烦了，因为涉及到承重墙或其他受力结构有没有危险，如果不是那就可以放心了不是承重墙问题只是建筑质量问题，找物业联系一下施工单位来维修就是了. 一般如果是非结构性问题，比如瓷砖脱落、窗户漏水等，通常可以找物业来负责修理。但如果是主体结构出问题了，就要分情况讨论了——
1、如果是因为房屋老化、使用久了导致墙体或者地板出现裂痕，这种情况一般来说只能自费修理了；
2、但如果是因为房屋施工过程中操作不当或是房屋的质量问题导致墙体或地面出现裂缝，则应该由施工方承担职责。 如果确实是房屋质量的问题，并且过了质保期的话，就需要你自己承担维修费用了哦~不过可以先向房产商提出赔偿要求试试看，一般情况他们是会负责的，毕竟也已经过保了嘛！
一、首先找到楼上邻居，就楼下漏水问题与其进行沟通，看能否就解决方式达成一致意见。毕竟邻里之间要和睦相处，有问题及时沟通是正确选择。
二、与楼上邻居无法达成一致的，可以向小区业委会反映情况，请他们出面协调，协调不成的，可以通过诉讼途径解决。当然也可以委托律师代为处理。
三、如果是自己的房子出现了问题，需要维修的。根据《住宅室内装饰工程质量验收规范》规定：一般装修工程的保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面的防渗漏保修期限不得低于5年。
四、如果是二手房，需要查看之前的业主是否对房屋进行漏水维修并留下相应的证据（如水渍照片），查明漏水原因，确认责任方后再行决定如何维修。 需要注意的是，无论找谁维修都要保留好相关的合同以及发票凭证，以免后续再产生麻烦。