顶账房能贷款么？
可以操作 ，房产可以操作 空间还是有的. 首先，需要确认房屋是否被抵押过，如果被抵押过，且目前没有解押的话，那么是无法操作的。 如果没有被抵押过或者已经解押，就可以操作。 至于可操作性就需要看地方的执行力度了。
就是地方执行的越严，可操作的空间越小；相反来说，如果地方执行不力，可操的空间就会很大。 这里需要注意一点，由于房屋市值受到市场波动的影响，因此选择评估公司时尽量选择规模大点的，避免造成价值低估。
另外，在操作顶账房的时候还需要注意以下几点：
1、买方首付款尽可能多存（因为贷款额度是按首付的评估价来确定的），一般建议为总房款的20%以上；
2、签订买卖合同前，让卖方将房产证交由你保管，或采取其他措施保证房产的产权完整，以免对方反悔；
3、签订合同后，买方须将首付款放入银行监管，等待银行放款。同时，也可要求卖方将房子出租出去，租金作为首付款的补充；
4、办理过户手续时，尽量防止因卖方个人原因导致无法办证，如卖方个人资信严重不良，或涉诉等等，而导致无法办理过户手续的情况发生。