贷款三年是每年要还吗？
根据描述，这位朋友的问题是，他三年前办理了房屋抵押贷款，每年的年底都需要还款，但是最近听说房屋抵押贷款可以三年不还，等到需要还的时候再还就可以，所以想咨询到底房屋抵押贷款可不可以三年不还，还了三年之后是不是可以停还了。
其实现在有很多房屋抵押贷款的客户，都不知道需要每年的年底归还贷款，其实每年年底归还是贷款的惯例，但是其实现在规定，房屋抵押贷款是可以三年一还的，但是需要每年偿还一次贷款的利息，第三年到期的时候再归还贷款的本金就可以了。
但是在贷款的时候需要借款人具备的条件有：
1、一般要求借款人是的房屋所有权证和不动产权证明；
2、有稳定的收入，信用良好，有还款付息的能力；
3、能够提供房屋抵押银行认可的担保。
另外，抵押贷款的贷款期限最高为十年，贷款利率也随按揭商的不同而不同，一般在5%~8%之间。
另外，如果选择一次性还款的话，需要提前一天与银行预约，拿到贷款凭证后去指定银行网点办理还本解押登记。在抵押贷款还清之后，要去当地房产管理局办理房产抵押注销手续，收回房屋所有权证和不动产权证明。