一手房贷款什么意思？
如今很多人购房时都会选择贷款买房，而对于第一次贷款买房的人来说，可能对一手房贷款还不是特别了解，那么，一手房贷款是怎么样的呢？
所谓一手房，就是刚竣工的，尚未销售的房屋。一手房基本上都是期房，即尚在建造中的房屋，买房人要等待一段时间才能拿到钥匙，开始居住。在现阶段的中国大陆市场上，“一手房”大多都是由房地产开发商完成开发的，之后以均价或较低的价格售出。
那么，一手房贷款是怎么样的呢？
1、购房人应具备的条件有：身份证明材料；户口本、工作证明、收入证明、学历证明、婚姻状况证明（已婚需提供）；银行流水证明（半年以内，已婚需提供夫妻双方银行流水）；购房合同；房屋预售许可证；首付款收据或银行流水，外地客户还需提供居住证或暂住证。
2、一手房房贷是指贷款人购买房地产开发企业开发建成后还未出售的商品房。
3、一手房按揭贷款分为首付担保贷款和融资抵押贷款。
（1）首付担保贷款的贷款成本相对较低，但贷款人在使用该类贷款时必须自购一套住房，然后才允许申请贷款，且贷款审批后以该套住房作为贷款的抵押物。
（2）融资抵押贷款无需购买住房即可申请，其贷款成本相比首付贷款要高些。申请此类贷款时以抵押人即借款人的名义存入一定比例的首期付款到银行专门指定的账户后，即可申请贷款。
除要具备贷款的条件以外，一次性付款和分期付款购房的买受人在申请个人住房抵押贷款时，其抵押的房屋必须是已经完成竣工，并取得了房屋所有权证或房地产权证的现房，且房龄在10年以内。
买受人在办理按揭贷款时与开发商签订购房合同（期房）的，其抵押的房屋必须为正在建造的在建工程，且抵押的房屋仅限于该商品房买卖合同中约定确定的房屋。
买受人在预售商品房期房阶段申请按揭贷款的，抵押的房屋应为国有土地使用权，且抵押的房屋仅局限于该期房所占用的土地范围内的房屋。