香港怎么富起来的？
因为香港是全球人口密度最高的地区之一，人均土地面积低到可怕的地步(不足70平/人)所以这里的房价、地价向来都很高。 那么既然地少，为何还要盖这么多房子呢？ 因为这里的人口流量大啊！ 香港的常住人口有740万，而每年春节、清明等传统节日，还有来自内地的大量游客。2018年春节黄金周旅游人数高达569万人次！ 这么多人自然需要更多的住房，于是新房、二手房的供应量都非常充足。
但香港的土地面积小，可供开发的土地资源也有限，于是这里兴起了一种独特的地产开发模式——垂直发展。 在香港如果你有个几千万身家的人，你想建个写字楼，那么你不用去考虑买地的问题，直接找开发商就好了。比如新鸿基、恒基兆业这些房地产巨头，他们拥有大量优质的地皮和房产，你只要出钱了，他们可以帮你找到合适的地皮来搭建你的大楼。当然，你出的钱肯定比买的地皮要贵很多就是了。 这种“只买地上层，下方留给地下交通及社会设施”的开发方式，不仅解决了高楼大厦间缺乏绿化的问题，还使得整个城市更为紧凑、高效。
另外，因为香港土地金贵，所以在香港，除了少数像中环这类地方，大多地方的写字楼都是没有空调的……因为开空调的话，空调开机消耗的资源会相当惊人。于是夏天的时候香港到处都是人人人…汗人… 为了抑制夏季高温给写字楼带来的能耗压力，香港能源署曾在2013年做过一个统计，发现香港的写字楼实际使用率仅为77%，如果计算周末和假期的话则更低。
虽然之后的几年香港政府大力推行节能减碳，鼓励企业安装空调，但这样的高能耗问题一直存在。 根据世界银行的数据，在办公室空调系统的能耗上，香港在全世界排名第三，仅次于特拉维夫和新德里。 当然，因为香港政府一直在推行节能减碳，这边的写字楼其实也在慢慢的加装空气调节系统。不过因为加装一套空调系统要消耗非常多的建筑成本，所以很多写字楼都选择用装窗帘来替代加空调整理温度的办法…… 所以直到现在，你在香港无论走到哪里，都能见到遮阳窗帘……