北京房价究竟何去何从？
最近一段时间，北京楼市回暖的声音不断出现，于是各种舆论开始疯狂鼓吹买房好时机到了！ 真的如此吗？今天和大家聊聊这个问题。 北京楼市最大的特点就在于其“调控政策的频繁出台”与“调控政策几乎全部失效”这两者的极度不平衡所形成的博弈结果。
自2017年4月限购限贷以来，北京已经先后经历了五次调控，每次都是“打压市场，遏制上涨”，但每次都“效果微弱，难以显效”；这次也不例外，大家可以看到2月房价数据公布之后，舆论一片哗然(涨的太快了)，随后就是各种调控政策吹风(之前多次无效，这次肯定也是微调)，接着就是土拍升温，新房涨价(供应不足导致)……这一切看起来是多么似曾相识啊。
所以在我看来，这次和上次又有什么不一样呢？也许在几个月后我们会再次讨论同样的问题，只是“数据”变了而已。 但现实可能真的比小说更精彩，因为这次调控除了市场干预之外，还有重要的一项——“限制假离婚。” 什么是假离婚？就是在限购限贷的基础上，夫妻双方为了多套房产，先离婚，然后复婚，利用婚姻漏洞来获取购房资格的行为。为什么是假离婚而不是真离婚呢？因为无论真假，没有两个月内复婚，之前的离异状态就终止了，而很多这种假离婚的现象其实就是炒房的。
根据2017年的统计，北京单身人群数量为681.5万人，比2016年减少9.8万。其中处于适婚年龄（22岁至40岁）人数353.5万，比上年减少8.7万，低于2016年同期12.7%；有住房需求的已婚家庭149.5万户，比上年减少2.9户，其中有两套及以上住房的家庭46.7万户，同比下降1.9%。 根据这些数据大家可以看出，所谓的炒房客其实已经少之又少(相比2016年)。因此即使这次调控再次“效果不大”，我想对北京楼市的影响也非常有限，何况目前还只是传言调整税收政策。
我的判断是，只要供需关系不变，北京的房价就依然会居高不下(相对于广大普通购房者而言)。当然如果调控政策真的落地，我相信对于炒房行为一定是打击。 至于普通购房者，我觉得在目前的北京楼市，还是需要擦亮眼睛，小心陷阱——即个别房企借房地产反弹之机，大肆宣传自己项目“升值潜力”，以此引诱普通购房者入坑。