别墅公积金可以贷款吗？
包芝最佳答案
1.住房公积金贷款是政府扶持的金融政策，主要作用是为缴存职工支付购房款（首付款）和装修费用提供贴息或低息贷款。
2.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存职工。
3.申请公积金贷款的条件有：
①借款人及其配偶具有有效的居民身份证、户口簿；
②借款人已签署了劳动合同，并按时足额缴存满6个月的住房公积金；
③借款人及配偶同意以购买的房产作为贷款抵押，并提供贷款银行认可的有效权属证明（房屋所有权证）；
④购买住房首付款不低于规定比例。 组合贷（公积金贷款+商业贷款），只要符合商业银行贷款条件就行。
4.贷款额度、年限根据每个城市的额度、利息计算方法、上限等不一样，具体需要向当地公积金管理中心咨询。 比如成都公积金中心就规定，二手房住宅贷款的最长期限为30年，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款期限不得超过20年，所购住房建筑面积大于90平方米的，贷款期限不得超过30年。
另外，对于组合贷款中商业贷款的金额也有要求。比如北京明确，办理组合贷款时，公积金贷款和商业贷款的金额必须相同。其中，深圳规定，同一套住房办理组合贷款的，公积金贷款与商业银行住房贷款的额度须相同。
只要是缴存了住房公积金，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，就可申请住房公积金贷款。一般来讲，住房公积金管理中心只对在本城市规划区内购买、建造、大修自有住房的申请人提供贷款。如果市民到周边城镇购房，必须符合两项规定：一是购房城镇为市民的户口所在地；二是该城镇已纳入本市的住房公积金管理范围，这样才能申请住房公积金贷款。在户籍地以外的城镇购房是无法申请住房公积金贷款的。
贷款条件在申请住房公积金个人消费贷款时，借款申请人必须具备以下条件：1、单位在职职工且按时足额缴存住房公积金半年以上。2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。3、有符合要求的担保方式。4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及城市房地产行政主管部门颁发的《房屋所有权证》。5、购买商品房的，投入开发建设资金达到建设总投资的75%以上，并已形象进度达到三分之一以上。6、购买集资建住房（内部购买）的，需要销售单位出具的建设项目进入后期工程的说明。7、购买公有住房的，需要经房改委员会办公室审核同意的《公有住房买卖契约》。8、购买二手房的，买卖双方签订的购房协议(契约)须在一年内(含一年)。9、自建住房的，应当具有规划、土地、建设管理部门的建房批准文件。
