物业能承包企业么？
可以的，我见过的就有这样操作的，不过可能不多，因为现在国家在管控行业之间利润率的差距过大，所以这种操作方式属于比较违规的。 之前有过房地产公司把小区委托给物业公司来管理的，不过不是全委，只委托了部分职能，比如安保、保洁等，然后让物业公司直接收取业主的物业服务费（虽然合同里写着是代收代付，不过这名义上还是物业公司的收入），然后该收入交到开发商手里作为开发成本，当然这种收入肯定不能按营业收入交5%的增值税，而是应该计入“税金及附加”里面，另外由于这个收入不在“营业总收入”里面反映，因此要交25%的企业所得税就显得有点多余了，其实这部分收入就是企业的成本，应当直接记入“管理费用”或者“销售费用”。
还有另一种比较少见的情况，也就是将项目外包出去，类似于甲方将工程分包给乙方，只不过这里包出的对象是项目本身，即乙方提供的是管理而不是具体的劳务，这种情况下一般需要签订《项目全委服务协议》，明确双方的权利义务，收费一般按照项目销售收入的一定比例或者一个固定金额收取。这种模式下，如果项目没有销售收入则无佣金可收，全部佣金收入就需要等到竣工验收后一次性支付。如果项目存在质量问题，则需要按比例扣除相应的维修费。 无论是以上那种情况，都需要注意避免双重征税的问题。