阳台算作面积内吗？
关于阳台，大家脑子里出现的第一个词大概都是「赠送」或者「半送半买」吧。 在买房的时候，阳台的确是会赠送的，但这仅仅是房屋套内的面积，并不包含公共区域的面积——也就是说你花了房款买了阳台这部分的空间，但使用这个空间是需要另外交费的（具体费用取决于地区政策和物业收费标准）。不过，在计算房屋总面积的时候，阳台是要包括在内。
如果是不封闭的阳台，一般只算一半的面积；如果是全封闭的阳台，则相当于把室内空间扩大到了阳台上，也就等同于多买了一个房间，所以计算起来是全面积。 当然这里说的只是计算规则，至于最终要不要额外收费，还是要看地区和物业。
我所在的地区就有部分小区是不收取封闭式阳台费用的。 其实，阳台算不算面积这件事涉及到两个层面的问题。 第一个是阳台有没有产权？ 第二个是阳台算不算公摊面积？ 首先来说说第一点，现在的新建商品房基本都是没有阳台产权的，因为建筑本身的结构决定了阳台只能是挑空的，而挑空就意味这它无法单独办理房产证。但是，过去的老房子是有可能带阳台产权的，甚至有的阳台还自带窗户口和铝合金推拉门！ 其次来说说第二点，现在的楼盘基本上都会有公共阳台，这种公共阳台一般是作为公共区域使用的，因此需要计入公摊面积。 但有些楼盘可能会在某一楼层设置独立的私密阳台，这种阳台一般不会计入公摊。