2016北京房价会跌吗？
先亮身份，本人在北京做生意多年，对北京房产市场略有研究。 先说个人观点再谈原因： 北京的房价，2016年会再次创出新高！ 且不会像2015年那样出现暴跌的风险！ 但北京二手房会下跌，且跌幅可能不小！ 新房价格会受到限价影响而保持平稳！ 原因如下：
一、政策底已经到来，政府不会再放任房价继续下跌。 最近各地楼市出台各种利好政策，刺激楼市回暖。作为首都的北京也必然不会坐视不管。所以可以预见后期北京楼市会有各种松绑政策出台，比如贷款宽松、限购放松等等。虽然无法再次像2014-2015这样大幅度放松，但至少会有一定力度的松动，这对楼市来说就是一个强烈的信号弹了。
二、外汇占款见底，央行最终放水的通道已尽。 这几年为了支持地产行业发展，央行通过各种方式注入流动性，包括大额存款准备金率下降，中期借贷便利（MLF）等等。但归根结底，这些是央妈用印钞机印出来的钞票。在外汇占款开始下降的时候，就意味着央妈已经无处可贷，印钞机再也印不出钞票了。那么接下来，要么降准，要么降息，要么两者一起动。总之央行必将继续大放水，只是早晚的问题。既然如此，房地产这头巨兽迟早还要站起来。现在只不过换了个监工而已。
三、新房限价，对于稳定预期有重要作用。 新房限价虽然导致开发商利润下降甚至亏钱，但从长期来看，能够保持房屋建设质量的同时减少烂尾风险，对于购房者来说，总归是利大于弊的。从短期来看，新房限价对于抑制二手房价格上涨起到了重要的作用。毕竟炒房客不可能再去炒新房了嘛。
四、二手房库存量巨大，价格存在明显虚高。 根据诸葛找房的数据，截止2016年3月15日，北京的二手房待售房源数量为9.5万套。而据我了解，其实很多小区的一栋楼甚至仅有几套房屋尚未出售，整个小区的二手房基本可以被一套二手房买家吃下。如此大量的二手房积压未售，意味着市场供给非常充足。而且这些二手房大部分都是成交活跃的区域或小区，本来价格就比较高，现在积压这么久，短期内必然会通过降价的方式尽快出货。因此2016年北京二手房的价格一定会逐步下滑。