什么房子被称为别墅？
首先，从容积率上来说，一般普通住宅的容积率是低于0.35的（在土地供应紧张的北京，大多数普通住宅的容积率为0.2-0.3左右），而一般别墅的容积率为0.4-1.0之间；从得房率来看，普通住宅一般为70%左右的套内面积，而别墅则有高达90％甚至更高的套内面积。 所以，单从建筑和户型本身的属性来说，别墅和普通住宅存在明显差异。 而且，国家关于别墅的定义就是“占地最多不超过100平方米，且建筑面积不得超过300平方米”的独栋式居所。
但现实中，大多数人的买房需求并不止于自住，还会考虑投资或避险等多种需求，房价就成了评判房屋价值的最重要标准之一。 而别墅作为高档居住产品的代表，其选址大多位于环境较好的区域，如近郊郊区、风景区及度假区等，这里一般具有空气好、环境安静、绿化率高和低噪声等特点。
另外，别墅的物业形态比较单一，多为独幢的建筑形态，因此每个单元都有足够的空间进行景观设计，通常会有较大的中庭以及四周环绕的私人花园，所以别墅的得房率和实际使用面积往往比较大。 同时，因为别墅的容积率较低，所以每栋楼的住户数量也较少，一般只有4-6户，这样每户的私密性就能得到很好的保证。
当然，价格也是影响消费者是否购买别墅的重要条件之一。 由于别墅占地面积大，建造成本高，开发商为了控制开发成本，一般会选择建在离城市不远的地方，这样就导致别墅区与市中心之间的通勤时间比较长，如果交通不便，可能会给生活带来很多困扰。目前绝大多数的别墅都处于远郊状态，这意味着在市区工作的人需要花费大量的时间和金钱用于上下班通勤，这对于生活在一线城市的人来说压力还是比较大的。
不过，随着城市发展的扩张，郊区地块的价值也会随之提升，届时别墅的区位劣势或许能得以缓解。 除了上述因素之外，买别墅还涉及产权、外立面风格、内部装修等问题，都需要大家认真考量。