别墅和小区区别？
现在的人买房，大部分是买商品房，而商品房又大致分为普通住宅（70年产权）和别墅（50年产权）。不过，随着经济的发展和人们生活水平的提升，购买别墅的人群也在逐步增加。虽然别墅的价格比一般商品住宅的价格要高很多，但环境、面积以及私密性等方面都优于普通住宅。所以现在也有很多人愿意购买别墅。那么别墅和普通住宅有什么区别呢？
一、价格方面 普通住宅的价格通常都比别墅的价格要低一些，因为普通住宅的建筑标准必须符合规定，不可超过70年；而别墅则是纯民用建筑，没有任何限制。所以从建造的角度来看，普通住宅的用地成本及建房成本都要高于别墅。
二、面积方面 普通的住宅用地一般都是以平方米为单位计算的，而别墅的面积单位一般是平方米或者是亩。当然这只是一个大概的数字概念，具体还是看各楼盘的户型设计而定。一般来说，相同面积的土地，建造别墅的开支会更大些。
因为别墅大多是独门独户，需要更多土地来规划庭院等空间，因此别墅的容积率一般都比较低，在1.0左右甚至更低。而普通住宅大多是在高层或小高层中，其容积率一般在3.0以上。
三、地理位置 一般的普通住宅都是位于市区，交通比较方便，生活配套也比较齐全。而别墅则多位于郊区或是靠近风景区的地方，地理位置相对独立。
四、用途 其实，别墅和普通住宅的最大区别就是用途而已。别墅完全是用于私人居住，可以尽情享受花园、露台等等，而普通住宅主要功能还是以居住为主。