换房贷款利息会涨吗？
最近，很多读者朋友私信我问房屋置换的事情。一些读者朋友手里有房，想换房，但却困惑于现在国家调控，害怕贷款利息增长，于是询问该怎么办。
其实现在的调控对置换影响并不大，国家只是限制了首套房利率的下浮，但二套以上依然是按照现行利率下浮30%的规定执行。所以，对于需求旺盛的城市，置换基本不受影响。如果手里有闲置房想要卖出，也是按照现行优惠利率执行。
只要没有违反限购限贷政策，没有被查出离婚买房、假离婚等情况，按照一般置换的程序操作即可。因为房屋置换本质上是一种二手房屋买卖，只不过双方是一手交钱、一手交房，中间没有中介参与的直接交易。
所以，只要首付款足够，又有目标需求，就可以进行置换。只不过在报价和还价方面比较麻烦，需要两边房主配合才好成交。至于一些朋友担心的贷款利率上涨问题，目前还没有置换房贷的相关文件出台，不过根据之前的调整情况看，应该还是会按照现行的公积金、银行房贷政策调整。
现阶段，各银行并未明确调整房贷的政策，也并未接到相关政策通知。所以现阶段房屋置换，房贷还是按照原有的政策实施的，即首套房贷利率下浮30%，二套上浮10%。
如果今年年底没有政策调整的话，那么明年房贷置换政策则按基准利率浮动管理。根据最新的国家政策，从2015年3月1日起，个人住房货款利率下限按照贷款基准利率85%执行。按基准利率计算，5年期以上公积金贷款的利率为3.25%，商业贷款则为4.9%，与之前的差异不大。