阳台砌砖算违建吗?
不算,但是要分情况而定! 首先我们搞清楚违建的定义: 在合法取得的建设用地上,未经规划部门审批建设的行为即认定为“违法建设”。 “阳台属于公共部位,不属于住宅专有部分,不能通过拆除房屋外立面的方法改变用途。 如果业主在搭建时没有向城管申报,或者虽然申报但未取得批准,则应认定该建筑为违章建筑的。如果属于违章建筑,则不应给予行政赔偿;” 所以,阳台是否计算违建面积,关键就在于搭建时有没有向城管申报,或者虽然申报了但是未取得批准。 一般来说,新建的楼房都有设计图纸和施工图纸,如果在阳台上砌墙并没有在图纸中显示,那么就需要报给城建和规划部门审批,获得许可之后才能施工。否则的话就违法了。 但实际上很多老小区的房子是没有设计图纸的,这种情况下就不能以是否设计图纸为依据判断是否违章建筑。 因为房屋的建设时间不同,所处的地理位置不同,周围的环境不同,承重结构不同等等,都会影响房屋的构造和安全。
1980年以前建的老房子大部分是没有设计图的,按照《城镇个人建造住宅管理办法》是允许自行设计的,所以这阶段建造的阳台没有报建的情况很常见,但是这并不等同于这些建筑物就是违章建筑。 因为可以参照《城市房屋建筑规划设计规定》来确认。
这个规定里明确了三层(含三层)以下的普通住宅房屋,以每层建筑面积75平方米左右为标准,超出部分按相应标准加收建筑设计费用。四层(含四层)以上的房屋,超过每层建筑面积75平方米的部分,按相应标准的2倍收取工程设计费。 也就是说,如果你家是3层的普通住宅,每一层建筑面积按75平计算,4层以上(包含4层),每增加一平方需多交2倍的土建设计费。 当然这种收费方式已经落后了,现在已经没有收设计费这一说了。但是建造时的规范依据仍然是有法律效力的。
对于老房子的改造和建设,不能一概而论,还是要请专业的人来做专业的事,避免造成不必要的损失。