商用贷款利率是多少？
目前，各大银行的商贷利率是在央行基准利率基础上上浮确定的，2019年央行基准利率是4.9%，2020年上半年由于疫情影响，央行几次下调利率，现在的基准利率是3.85%； 各银行根据自身业务风险、客户资质等因素，对房贷利率水平进行上下浮动，商业住房贷款利率下限为基准利率的0.9倍，也就是3.465%；
而最高上浮上限为基准利率的2倍，也就是7.7%，也就是说，在基准利率不变的情况下，各商业银行发放的商业住宅房贷利率，最大值等于最小值加上2020年LPR（贷款市场报价利率）加点的形式，计算得出，具体加点数值各地不同，但最大值与最小值的差值是一样的，比如在北京地区，首套房贷商业利率最大值为LPR+162.05，二套房贷商业利率最大值为LPR+173.15，2020年5年期以上LPR利率为4.65%，首套房商贷利率最低可达LPR+128.05=5.88%，二套房商贷利率最低可达LPR+139.15=6.00%。
当然，如果是优质客户，各商业银行还会提供优惠利率，低于上述利率，具体以各商业银行审核为准。 除了商业住房贷款利率外，商业用房贷款利率上浮幅度大于商业住房贷款利率，目前各家商业银行对于商用房按揭和抵押贷款的利率执行上限为基准利率的2.7倍，相比其他类型借贷利率，商业用房贷款利率整体处于较高水平。