商办房能投资吗？
谢邀，目前市面上大部分的商办项目主要分为两类，一类是写字楼，一类是公寓（商住两用） 先看写字楼，现在的写字楼主要分两种形态存在，一种是大楼里的大部分空间都是写字楼，叫做甲级写字楼；一种是整体建筑都是写字楼的形式，叫做乙级写字楼。当然有些建筑里面一部分是写字楼，一部分是酒店或者商场，这样的我们一般归为复合型写字楼。
现在全国的写字楼市场已经明显供大于求了，大部分的一二线城市都有很多的写字楼在建或者是规划当中，特别是以前很多把写字楼当做商品大楼来建的，比如西安的世纪盛唐、太原的学府壹号等等，这些项目的写字楼部分都严重积压，销售困难。 写字楼的销售方式一般都是整栋出售，买一层送一层这样，开发商一般都会把一层和二层做成大堂或者是办公室，所以买底层是没什么意义的，买到三层以上才能看到一点回报。那这种买一层送一层的方式是不是就代表写字楼租售比高呢？ 其实也不尽然如此，因为写字楼的租金收入还和所在的区域经济人口数量有密切的关系。比如在二三线城市偏点的地段建一个写字楼，可能一个月几百元的房租都能租出去，可是如果在一线城市的中心地段建一个同样的写字楼，可能几千元的房租都无人问津。原因何在？就在于二三线城市的办公需求本来就低，再加上本地企业大多都选择成本较低的商住公寓作为办公场所，更分流了写字楼的客户。而一线城市恰恰相反，办公需求大，但是可供出租的写字楼却有限，所以造成租金很高。
所以综上两点，我们在选择写字楼的时候，首先要看这个写字楼所在地区的经济发展水平和人口流动性如何，其次要看这个写字楼的停车位配比是否充足，因为以后办公的人多了，停车是个大问题。最后还要看看周边的办公环境和配套设施，如附近有没有银行、餐厅等。如果离地铁远，还要看看是否有方便的员工通勤的交通安排。一切考虑到位后，你才能做出明智的选择！ 再说公寓，公寓的种类比较多，有住宅形公寓、酒店式公寓、loft公寓等等。买公寓要考虑的问题也相对较多。
首先你要确定你是投资还是自住，因为不同需求的买房者面对同样一套房子所考虑的点是不一样的。如你只是投资，那你就需要多关注房子的保值和升值情况，以及以后的转租问题；而如果你自住在考虑公寓，除了工作需求外，还需要注意生活的便利性，如交通、配套等等。 其次你要考虑你的投资预算，在预算之内尽量买面积偏小的，因为是商业性质的房子，税比较高，满5年后要交纳5.6%的营业税，对于总价比较低的房子来说，税收也比较可观。而且面积小，租金收益也会高一些。 最后你要综合考虑各方面的因素，如地段、周边规划、周边环境等因素。