北京还棚改吗？
首先明确一点，北京的棚户区（平房区）改造升级后是有可能变成商品房的。 事实上现在在北京已经出现了这种例子——北京城六区的城中村和棚户区基本都是北京城建开发的基础项目之一；当然除了“拆”还有一个重要的内容就是“建”，所谓的“建”指的就是拆迁之后对地上物进行拆除，然后重新规划土地建造各类建筑物。因此从这个角度讲这些区域今后确实有可能变为商品住宅。 不过需要说明的是，这种拆迁建设是政府主导下的市场行为，是一种有计划的商业行为而不是以往那种无规划的乱砸钱。所以从这个角度看这类项目的操作空间是比较大的，而且由于涉及面较广、社会影响较大，因此各项要求比较严格，项目的盈利性并不强甚至可以说基本没有利润。
目前来说对于棚户区改造有两个明显的影响因素值得注意：
一是国土部的政策调整。2011年之前国土部明确规定城市建设用地不再实行农用地转用审批制度，也就是从2011年之后耕地转为建设用地不需要国家发改委立项批复了，只须报经省政府批准即可。这一政策的实施为各地大规模开展棚户区改造提供了方便。
二就是房地产市场的变化。众所周知自从2016年底中央经济工作会议首次提及“房地产去库存”至今市场明显回暖，一线城市尤为如此。虽然政府不断重申绝不刺激房产市场，但实际上的政策导向还是让房产商和投机者异常兴奋。我估计很多开发商看到一线城市的楼市潜力依然很大，于是一些此前因政策限制而不得不长期“捂盘”的项目纷纷开始出货，同时各种营销策略层出不穷。可以预料今后类似这样的项目还会增加，毕竟对于房企而言现在融资成本较低资金充裕，而且卖地皮显然要比盖住宅赚钱多了，为什么要屯土地不开发呢？