如何判断优良资产？
我们主要从经营情况、财务状况、管理状况这三个大的方面来判断。在经营情况方面，要侧重考量资产所在区域的经济发展水平、资产的类型、地段、配套、品质和物业管理，同时要关注房屋空置率和出租率、租金价格和涨跌幅等情况；在财务状况方面，我们比较看重管理人、处置人、承租人的财务状况及资金实力，以及资产的可变现能力；在管理状况方面，重点关注租金是否能按时收取，欠租和纠纷是否能及时处理。
在前期分析的基础上，我们会结合项目具体情况进一步开展详细的调查：通过到经营和管理场所进行现场勘查，核实管理人和处置人的管理状况，通过调查资产的市场成交以及可比资产的出租情况，判断资产的变现能力，最终综合评判拟合作处置业务的优劣。