独栋别墅能扩建吗？
这个要看情况，首先看土地性质，是住宅还是商业还是其他。
其次看规划许可证上建筑规模，如果已经过了审批期限，要扩建可能就要打官司了。 最后看周边现状，因为独栋别墅一般都是围合式的（除了联排），如果有邻居，那就要考虑一下怎么和邻居商量了。。。 一般来说，房子建成后增建都是要报建的，不过现在很多地方都放宽政策了，不报建也可以，但是要注意不要留证据（比如照片），不然将来被拆迁方的政府有借口少补偿。至于报建，根据各地的政策有所不同。例如广州的城中村住宅需要提交营业执照、完税证明才能办理；深圳的要求就宽松一些，只要有合法的报建手续就可以。
不过无论是怎样宽松的报建规定，房屋扩建后肯定是要产生税费的（除非你拆掉重盖！）。按房地产计税公式，应纳房产税=新房产原值×（1-30%）×1.2%； 土地使用税=新土地面积×当地适用税额。 当然这些税费只是房屋扩建后的临时性支出，从长远来看还是需要慎重。
另外，扩建后房子的结构、布局可能会发生变化，也可能会影响周边的采光等，所以最好还是到相关部门进行报批。 不过万事皆有例外，在现有法律框架下，有些情况下是可以不经过批准自行变更的——
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。由此确定不动产物权的变动以登记作为生效要件。
同时该法第三十一条又规定：“依照本法第二十一条的规定，当事人申请办理抵押登记或者质押登记的，登记机构应当予以登记，并在抵押权设定或者质权设立文件中记载之。” 而第二十一第一款则明确规定：“登记申请符合下列条件的，登记部门应当予以登记，并记入登记簿： (一)申请人提供的证明材料完备，尤其包括建设工程规划许可证明；
(二)登记部门认为需要提交的其他证明。 ” 从上述条款可以看出，除了涉及国家安全或对公共利益不利之外，只要申请材料齐全，并经登记备案，房屋的增设、改建、改窗均属于合法行为，不具有违法性。