福州有哪些别墅？
一、福州别墅的类型 从建筑形态上来分，主要有独栋别墅、双拼别墅和联排别墅三种类型。 1.独栋别墅 又称独立别墅；
2.双拼别墅 是由两幢户型相近的别墅，由围墙隔开，各成一院。
3.联排别墅 是由多幢户型相近的别墅，排列在一起，形成联体。
二、福州别墅的位置分布 目前别墅主要分布在福州五大新区之中——滨海新城、鼓楼台江、仓山晋安和东二环，以及近年来快速发展起来的福州高新区。其中又以滨海新城的别墅数量最多，区域体量最大。
三、福州目前在建或拟建的别墅项目 目前市区（五区）有9个纯新盘即将入市，其中8个是别墅项目，其中位于滨海新城的有6个。另外，在福州周边地区，也有多个新盘待售，产品类型均为别墅。
四、福州别墅的价格水平 根据不同的分类标准，别墅价格水平可以有多个维度来表示。 我们这里使用的是价差法，即通过比较不同区域、不同类别别墅项目的销售均价，得出所在区域的别墅平均销售价格水平。
从统计数据来看，福州别墅的平均售价约为40529元/平方米，比普通住宅高出约75%。这个价格水平排在一线城市和新一线城市的末位。
值得注意的是，虽然福州整体房价水平处于低洼地带，但别墅价格却并不低。这主要是因为福州的别墅大多占地面积较大，建筑密度较小，所以单方的造价成本就比较高，再加上一些项目的景观、园区配套做得比较好，最终的价格水平也就上来了。
1、中庚香山湾别墅
该别墅在福州市仓山区螺城路与金山大道交汇处，在仓山区政府南侧。物业是福建中庚物业管理有限公司，容积率1.5，绿化率39%，采用人车分流的交通规划。在售一期6#尾盘，四叠院独栋别墅，毛坯3层，户型建面为221-303㎡，均价为31000元/㎡。
2、金辉天珑山庄
该别墅位于福州市闽侯县新洪塘大桥南，属于闽侯区，物业是福建金辉物业管理有限公司，容积率0.8，绿化率60%。主推三期溪岸温泉联排别墅和叠拼别墅，叠拼别墅户型建面为289-306㎡（上下叠户型面积一致），均价19380元/㎡，溪岸温泉联排别墅毛坯四层，户型建面为340-443㎡，均价21500元/㎡。
3、中海寰宇天下
该别墅位于福州市闽侯县螺洲镇三环湾板块，属于闽侯县，物业是深圳中海物业管理有限公司福州分公司，容积率1.0，绿化率为30%。主推二期三叠墅，毛坯三叠墅，户型建面为260-420㎡，均价22500元/㎡；上叠331-420㎡，均价22500元/㎡；中叠261-320㎡，均价23000元/㎡；下叠260-276㎡，均价23000元/㎡。
4、金辉紫悦府
该别墅在福州市台江区江滨东大道与鳌峰路交汇处（鳌峰大桥东侧），属于台江区，容积率1.6，绿化率30%。物业是福建金辉物业管理有限公司。主推157-193㎡三房。
