南京江宁区别墅？
1、别墅（villa），又称作别邸、豪邸、豪宅，是指含有别墅建筑形态的住宅类建筑物。 其用地范围包括别墅住宅、别墅花园，以及配套建设的停车场、游憩场地等。 2013年5月，住房城乡建设部发布《关于进一步加强和改进住宅设计工作的通知》，要求各省建设厅结合本地实际，制订落实该通知的具体办法和措施；要求严格限制低密度多层（4层及4层以下）住宅的开发，新建住房密度要低于0.8平方米/平方米，旧城改造开发的住房密度也要低于1.0平方米/平方米。 如果以建筑容积率来衡量，“江宁别苑”属于低密别墅，而“上观世界”项目容积率仅0.79，堪称南京主城内“纯独栋”项目。
2、从土地性质来看，目前市场上出现的别墅主要有两种类型：一种是普通住宅用地，一种是旅游度假用地。前者多为城区改建而来，比如上海的新天地、武定的凯旋门;后者则是远郊大型综合旅游度假区，一般配有高尔夫球场、豪华酒店等。
3、从价格上来看，普通住宅用地建设的别墅与高层、小高层产品价格差别不大，而旅游度假用的别墅则价格不菲。
您提到的“江宁别苑”是位于南京市江宁区的一个普通住宅地块开发的项目，它是由6个独立小院组成的，每个院子内有三四户房子，每户房子都有独立的庭院。 “上观世界”也是普通住宅用地，但该项目容积率为0.79，低于国家规定容积率1.0的水平，因此它也是低密度别墅区。
江宁区东与溧水区、宣城市毗连，南接安徽省马鞍山市、芜湖市和本市长江水域，西濒长江，北与本市区秦淮区、栖霞区、浦口区和镇江市隔江相望，是南京市唯一集山水资源为一体的复合型生态环境区。面积1572平方千米，人口96万。京沪高铁 、宁杭城际、沪汉蓉铁路、南京地铁1、3、5号线、机场城际等多条轨道交通穿行而过，同时还有多条国家级、省级公路干线在本区交汇，对外的连接非常便捷快速；内部“四横四纵”快速路网架构基本形成，主次干道总长470千米，道路通畅顺畅，交通条件非常优越畅通。
江宁自西周时期为越之濑水邑，南朝刘宋孝建元年（454年）置江乘县，梁天监四年（505年）置江宁县，明嘉靖初移县城于秣陵关，清雍正二年（1724年）升江宁、上元二县为京师直属之附廓县，民国元年（1912年）废江宁、上元置江宁县，1995年1月23日，国务院批复同意南京市调整部分行政区划，撤销江宁县，设立江宁区。先后被评为“全国科技进步先进市（县）”、“中国县域经济基本竞争力百强区”、“中国最具投资潜力的50个城市（区）”等荣誉。获联合国人居奖。
经济方面
2017年，江宁区实现地区生产总值2675.13亿元，可比价增长8.5%；全口径一般公共预算收入461.61亿元，增长11%；全社会固定资产投资1112.37亿元，增长2.6%；社会消费品零售总额666.51亿元，增长10.9%；城镇、农村常住居民人均可支配收入分别达48396元和26057元，分别增长8.5%和9%。2017年，江宁区在全国综合实力百强区中排名第5位，在南京都市圈区（县）中综合竞争力蝉联第1位。2017年10月18日，获得2017年“中国创新百强区”第4名。2018年10月，获得2018年全国综合实力百强区第4名。2019年，江宁区实现地区生产总值2982.39亿元，可比价增长8%，增幅高于全国、全省和全市平均水平。人均GDP为18.4万元。全口径一般公共预算收入472.31亿元，同口径增长6.8%。全社会固定资产投资1051.90亿元，增长3%。社会消费品零售总额810.33亿元，增长9%。城镇、农村常住居民人均可支配收入分别为56052元和30942元，分别增长8.5%和8.8%。
2019年10月，入选2019年度全国综合实力百强区第5名。
2019年12月，入选2019年营商环境百强区第5名。
2020年4月，在中国小康建设研究会等机构发布的2019年度全国综合实力百强区中，排第7位。
