南京江宁区别墅？
1、别墅（villa），又称作别邸、豪邸、豪宅，是指含有别墅建筑形态的住宅类建筑物。 其用地范围包括别墅住宅、别墅花园，以及配套建设的停车场、游憩场地等。 2013年5月，住房城乡建设部发布《关于进一步加强和改进住宅设计工作的通知》，要求各省建设厅结合本地实际，制订落实该通知的具体办法和措施；要求严格限制低密度多层（4层及4层以下）住宅的开发，新建住房密度要低于0.8平方米/平方米，旧城改造开发的住房密度也要低于1.0平方米/平方米。 如果以建筑容积率来衡量，“江宁别苑”属于低密别墅，而“上观世界”项目容积率仅0.79，堪称南京主城内“纯独栋”项目。
2、从土地性质来看，目前市场上出现的别墅主要有两种类型：一种是普通住宅用地，一种是旅游度假用地。前者多为城区改建而来，比如上海的新天地、武定的凯旋门;后者则是远郊大型综合旅游度假区，一般配有高尔夫球场、豪华酒店等。
3、从价格上来看，普通住宅用地建设的别墅与高层、小高层产品价格差别不大，而旅游度假用的别墅则价格不菲。
您提到的“江宁别苑”是位于南京市江宁区的一个普通住宅地块开发的项目，它是由6个独立小院组成的，每个院子内有三四户房子，每户房子都有独立的庭院。 “上观世界”也是普通住宅用地，但该项目容积率为0.79，低于国家规定容积率1.0的水平，因此它也是低密度别墅区。