上海以房养老怎么办理？
和罡最佳答案
“以房养老”，即住宅信托基金（REITS），是一种新的理财方式，通过将房产抵押给信托公司获得融资，然后投资到其他领域来实现资产的保值和增值。 近年来，国内房地产市场的持续火爆吸引了越来越多的人介入，由此也引发了一些问题。比如由于房价上涨过快，居民负债率急剧上升，消费能力降低；再比如一些炒房团大量囤房，导致市场供求失衡，加剧了价格波动。 因此国家提出发展REITS可以有效化解上述一些问题。 首先，它可以满足居民资产的保值、增值需求。其次，它可以调节供需关系，稳定房地产市场。最重要的是，它能够实现资源的优化配置，提高经济效率。 在上海这个试点城市，想要参加这个计划还需要满足一定的条件：
1.具有上海市户籍或者居住证满2年且符合规定;
2.申请人年龄满50周岁以下(不含50周岁);
3.在本市无自有住房，或家庭人均住房建筑面积低于当地标准；
4.未列入失信人员名单；
5.符合其他购房信贷政策要求。 需要注意的是，这次上海的试点方案并不是对所有人开放，而是有具体的要求。只有符合条件的人才能参加。并且每个城市的试点方案可能不一样，需要根据当地的情况来制定相应的政策。
这个业务，我去年已经做了两次了。。。 第一次是去年5月做的，我的房子在上海杨浦区，当时房价在3.6左右（现在涨了一些），我找的是上海的房屋中介公司，他们给我做的是全权委托，就是完全由他们来处理一切手续，然后呢，他们把这套房直接卖给一个人了，这个人也就是他们的客户，因为这套房的贷款是公积金贷款，所以不需要付额外的交易费用； 这个房子的成交价格，也是按市场价的成交价的8折左右定的，比目前的市场价要低一些，毕竟当时还在疫情时期嘛！
第二次是在今年9月份，我又做了一次“以房养老”的房子，同样也是让一家房屋中介帮忙操作的，但是这次不一样的地方在于我是把一套40平米的小户型住房卖了之后再去买另外的一套120平方米的大户型住宅，这样能省掉很多税费和手续费…… 因为这套大户型的房价要比第一次交易的二手房价格要高一些，所以我需要支付的交易服务费也要高一些，当然这笔服务费是由新房的开发商来承担滴……
总结： 在上海想要操作“以房养老”的业务还是很方便的，只要你能找到一个靠谱的中介帮忙就可以了——记住一点哦：中介费千万不要自己去找一些个人帮你操刀哈！
