什么是次级抵押贷款？
1、定义 次级抵押贷款（subprime lending）是相对于房贷贷款（prime lending）而言的，两者都是住房按揭产品，区别在于房贷贷款是针对信用记录良好、收入稳定的人群发放，而次级抵押贷款则主要面向风险偏好较优、有较强还款能力的人发放。但近年来由于经济放缓，信用风险突出，很多正常抵押贷款的债务人出现无力还款的情况，银行作为债权人不得不进行债权转让，此类贷款就属于次级抵押贷款。
2、来源 次级抵押贷款这个概念最先出现在美国房地产市场上。上世纪70年代开始，美国的房贷利率开始迅速上升，到80年代达到顶峰，之后才开始缓慢下行；同时，房屋的售价与利率成反比，当利率上升时，房屋价格会下降。然而，人们对于房地产未来价格总是抱有乐观预期，所以即便利率已经很高，大家还是愿意去贷款买房，这样势必会增加银行的信贷风险——万一将来无法收回本息，那损失可就大了！于是，为了控制风险，银行就会在放贷的时候更加谨慎，把信贷资源投向更符合贷款条件、风险更低的人，那些原本可以贷到按揭贷款的人因为信用记录或收入不稳定等原因而被排除在外。这些人就会成为次级抵押贷款的客户群体。 而在我国，由于金融机构较少涉及消费者信贷业务，且消费信贷的利率高于房贷利率，也使得房贷客户一直被认定为优质客户群。
3、范围 次级抵押贷款的范围相对而言比较狭窄，通常只包括住房按揭、家装贷款以及商业用房贷款等少数几类，并且贷款金额一般较小，单笔最高不超过50万元。 随着经济的快速发展，我国的金融机构也开始逐渐调整自己的业务方向，向个人金融领域拓展。在此背景下，具有消费信贷性质的“房抵贷”业务陆续推出，并且由于门槛较低、手续简单快捷而深受借款人青睐。
但随着宏观调控政策的不断出台和金融机构监管部门的一系列规定，房抵贷业务的开展也受到一定影响，一些规模较小的金融机构甚至已经被迫终止该项业务。