北京通州城区别墅？
首先从土地性质上来说，通州的别墅都属于小产权房，没有办理土地出让手续，没有国家颁发的不动产权证，只有乡产证（有的甚至连乡产证都没办），只能满足居住和使用的需求，不能进行房产交易、抵押、变更等操作； 其次从规划上来谈，目前在北京所有城区里，通州是唯一一个可以实现别墅自住的城区！因为其他城区的别墅都是郊野公园类的，而通州的别墅大多位于城市近郊，比如离五环路也就两公里左右，所以说是别墅自住毫无问题。当然，如果论环境，肯定是没有远郊的别墅区环境好；
再次从配套上来看，虽然距离市区较远的郊区，但是通州的别墅周边生活配套还是比较完善的，商场、医院、学校都不缺，而且由于别墅区的用地比较稀缺，导致项目往往规模较小，所以住起来会比较静谧； 最后来看价格，相对于城区内那些老破小的二手房来说，通州的别墅价格确实很有优势，150平左右的户型总价大概450-650万之间（带装修），对于在四环内买不到房子的家庭来说，这个价位其实可以买到一套不错的小别墅了。