北京近几年的房价趋势？
首先，北京的房价在未来一段时间内肯定是不会大跌的，理由如下： 1、北京的城市定位是在全国乃至世界范围内的政治中心和经济中心，是一个有着广泛国际影响力的大都市。那么作为首都，它就不可能跟三线城市或者小县城一样物价低廉，房价便宜。
2、对于外地人和外地企业来说，北京是一块充满诱惑力的一块蛋糕。这块蛋糕上沾满了芝麻馅（教育资源和医疗资源），所以吸引外来者和外资涌入。从近几年人口统计数据看，北京每年新增常住人口数量都超过30万，而新增的人口势必会对住房产生需求。
3、中国处于城镇化快速推进的阶段，农村人口不断进入城市，这必然导致房价持续上涨。而作为首都在城市的地位毋庸置疑，必然会受到政策的支持，房价也不会轻易下跌。
4、从金融的角度来看，房地产的价值取决于未来的租金和现金流，由于北京的土地供应紧张，未来新建商品房会越来越少，供需关系的变化会导致房价上涨。同时，由于持有房产的成本上升，房贷按揭等金融政策又不允许出现放松，买房的人只能一次性支付高额的房价，在需求不变的情况下，供给的减少只会让房价继续涨。
5、目前，中国的城镇化水平只有58%，远远低于发达国家75%~80%的水平。按照发达国家的标准，我国还有大量的农民需要进入城市，这势必会增加城市的土地供应和建设成本，但最终体现在房地产的价格上面只是相对温和的增幅。 当然，如果政策的调控能力很强，又能完全控制住房价的上涨，那么在供需关系没有发生变化之前，房价就会处于一个平衡状态，不会出现大幅度上涨或是下跌的情况了。不过这种完全靠政策调节的状态不可能持续很久，毕竟市场是有自发作用的属性的。随着大量人口的聚集和城市土地的稀缺，北京房价最终会呈现稳步走高的态势。