企业为什么要处置房产？
房地产企业的资金构成中，土地占用量非常大一块，而房地产开发又有一个周期，在这一过程中，由于市场环境、政策等原因，可能导致项目超出预计的盈利范围甚至亏损，那么这部分多付出的成本就只能通过出售房屋来弥补了。 当然，也不是所有的房地产企业都是靠卖房子来维持运营的。有一些规模较大实力较强的开发企业，会利用自身的优势去“炒”地皮，从获取土地到售出房屋这一过程仅仅需要数月到一年时间，期间可以赚取数倍的差价。虽然这种“炒”地皮的行为受到了政策的限制，但却是真实存在的，而且利润非常可观！ 所以问题就来了——既然房地产市场热度不减，又受到政策调控的影响，房地产企业在运营过程中可能产生亏损，那为什么还要不断地扩大生产呢？难道他们不知道市场是波动的吗？其实这也是大多数人的疑惑之处，其实道理非常简单，因为房地产作为一个产业链条很长，涉及到方方面面的行业，它的收益和付出本来就是不成正比的。
以建房子为例，它所涉及到的材料设备等，有些是可以提前备货或者提前签订的，这些准备工作在做下来之后，其实成本也就固定下来了，后续再支付工人工资以及税费等开支，在收入方面，除了少量尾盘销售及回购等情况之外，大多情况下是随着房源的逐步售出，款项也是逐步到位的。这样前后衔接的过程当中，即使出现一些损失，也不会对企业造成过大的影响；如果情况好的话，甚至还有盈余。
当然，在房地产开发的过程中，也会有风险出现，当风险大到一定程度时，可能只有抛售房产这一选择了……