中国楼市泡沫会破吗？
最近，关于中国房地产的讨论热度空前高涨。 很多人都说，中国的房地产市场存在巨大的泡沫，这些泡沫很可能会在未来某一天爆掉；也有人称，中国的房地产泡沫根本不存在，所谓的“泡沫”都是媒体瞎编出来的……
那么今天，我们就来好好谈谈这个话题——中国的房地产到底有没有泡沫呢？如果存在，这个泡沫又会以怎样的方式破灭呢？ 我们先来看一个数据： 根据央行公布的2017年金融统计数据，国内居民家庭人均住房面积已经达到40平方米(注意，这是人均面积，不是平均房价)，比2016年增加了2.5平方米。而城市居民的家庭资产负债率（家庭负债与家庭资产之比）已经上升至57%，其中房贷占家庭总资产的比例高达八成。 [1] 而另一方面，根据央行给出的数据，我国城镇居民家庭的货币收入中，房产相关支出占据了将近30%的比例，而老一代人更是将毕生积蓄都投入了房产之中。[2] 也就是说，现在中国人买房子，大部分都是靠银行贷款、拿自己的钱去交首付，然后再每个月还贷款。
在房价上涨的时候，这一切都没问题，银行把钱贷出去，赚得利息差，买房人拿着贷款买的房子，每月缴纳月供，银行的钱和买房人的钱都不见了踪影，一切似乎都很和谐。 但是，如果房价下跌呢？ 以目前国内的房贷利率水平，无论是公积金贷款还是商业贷款都要高于房价的跌幅，在这种情况下，还贷的人损失了本金和利息，银行也少了借贷给购房者的收益，双方都叫苦不迭。更为关键的是，房价一旦暴跌，那些高杠杆购房者，极有可能一夜之间失去身家，陷入贫困。 而房价若只是小幅下跌，银行虽然不会亏钱，但借款人偿还的本息总额却会远远大于本金，同样会遭受不小的经济打击。 所以，无论哪一种结局，对于现在的中国人来说，都是无法接受、不能承受之重。
所以，当谈到中国的房地产是否存在泡沫时，我们需要把视角从房地产本身转移到居住者身上。 对于中国人而言，房地产其实是一种不可或缺的商品，它不仅仅具有消费和投资属性，更与人们的安居梦紧密相连。 所以，当我们说中国的房地产存在泡沫时，其实在说人们对于房地产的预期存在泡沫——人们认为房地产永不下跌，或者即使下跌也不会跌到哪里去。而这种乐观的预期，正是由政府和市场共同营造的。
要摧毁当前的房地产泡沫，就必须打破人们对房地产的乐观预期——让市场知道，房地产不过是商品而已，有涨就有跌，并没有永远上涨的房地产。 而在当前，要打破这种乐观预期，最为有效的方式就是征收物业税。
一方面，通过税收这种强制手段，可以把房价降下来，因为多缴的税款最终是由购房者承担，而房价下跌又会影响开发商的盈利能力，二者相互影响，促使房价归于理性。另外，开征物业税还可以降低炒房者的投机行为，抑制投资需求。 因为如果没有炒作空间，房屋仅仅作为商品，其价格就失去了支撑。