什么是上海二级旧里?

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二级旧里的定义是指1949年5月27日之前建成,一般指民国时期的石库门里弄,以石库门建筑为主. 这些房屋大多高2-3层,有木制的楼梯,走道和阳台,外墙由红砖砌成,墙面多有装饰,有烟囱和壁炉。因为年代久远,现在大都破损较为严重。

以下照片于2008年拍摄 下面这张是愚园路上一幢三层的房子,这个街口有一块指示牌,上面写着“二级旧里改造”的字样。 这一片区域当时属于虹口区,这里原是法租界,因此这里的街道名称多为罗马拼音标注的,如上图中的“Joffrey Rd ” 即乔福特路(今名静安寺),“Cameau(O)” Road 即凯慕路(今名石门一路)等等。

这条街上原来有不少这样两层或三层高的石头房子,不过大部分都已经拆除重建了。 现在这条街上除了几幢高耸的新式里弄外,还有一些低矮的棚户区,它们被夹在中间,显得十分另类。 以上照片于2016年再次拍摄 几年时间过去了,这条街上原来破旧的石库门里弄基本都拆除了,剩下的这几栋里弄住宅也被改造成了新里,外表看与附近的新建公寓没多大区别。

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所谓“二房东”,就是收房后租给别人再转租出去的中间层。 “二房东”之所以能存在和发展是因为上海的租赁市场是长期供不应求的状态。因为新房需要摇号,而二手房又有很多都是满5不满2(5年以上2年以内),所以这些房子就进入了二手房交易市场。 所谓的“二房东”就是通过一些手段把这样的房源给弄出来然后转手卖出去从中赚取差价的一帮人。

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