什么是地产别墅？
1、从地产生意来看，普通住宅和别墅，一个属于批量销售产品，一个属于高端销售产品； 房地产商做普通住宅，一般以量取胜，追求规模效益，从而降低单个项目开发成本，增加利润；而做别墅则不然，每套别墅都是独立产品，从设计到施工要求极高，难以实现标准化生产，所以每一栋别墅的开发都要耗费开发商大量的人力和财力，因此虽然别墅总体套数较少，但单套面积较大，总体成交额较高，商业运营上更多体现为“走量”，“薄利多销”！
2、从土地性质来看，普通住宅建设用地为居住用地，而别墅类建设用地则为别墅用地或者独栋住宅。根据国家规定，住宅用地的容积率不大于1.0（有些地区甚至限制为0.8），绿化率不得低于30%，并且不允许建高层；而别墅用地的容积率则是不低于0.5，绿化率也不得低于35%。在土地成本日益高涨的今天，拥有更舒适居住体验的别墅项目，其获取土地的成本反而比建造普通住宅更加低廉。
3、从建筑形态上看，普通住宅的建筑形式以多层、小高层为主，而别墅则是低层或多层。通常来说，普通住宅以商品房的形式出现，规划整齐划一，小区有统一的物业管理；而别墅则更多地体现在私密性与独立性，往往被打造成“院落式”建筑，由私人拥有并自主经营，物业费也相对较贵。
4、从产权属性上来看，普通住宅的产权年限一般为70年，而别墅根据用途不同则有分为40年、50年和70年的产权房以及不可售型产权别墅等多种类型。虽然产权年限短，但在地价不断上涨的今天，其实真正支付的租金可能比使用权限较短的普通住房反而要高一些。另外值得一提的是，北京、上海等一线城市已经出台政策限制或禁止外地人购买普通住宅，但是对外国人、港澳台同胞购买别墅却没有任何限制，由此可见普通住宅与别墅的区别。
以上是对普通住宅和别墅的基本概念划分，接下来我们来具体看看两者之间的差异。因为普通住房和别墅的定义中并没有对面积作出明确要求，所以这里所说的普通住宅和别墅是指建筑面积而言。
一般来说，普通住宅的面积控制在150平方米以下，别墅的面积则在150平方米以上。普通住宅和别墅在户型设计上也各有不同。
普通住宅的户型一般设计成3室1厅1卫或2室2厅1卫，别墅则有更多选择——可以做3室2厅1卫、2室2厅2卫，也可以做4室2厅2卫甚至是6室3厅3卫。除了房间数量、功能分区之外，普通住宅和别墅在空间尺度上也有很大的区别。
普通住宅由于受建筑面积的限制，多数情况下房子的大小与人口成正比，也就是说一家人住得下就可以了；而别墅则是“一人一座”“一户多厅”，满足的是多功能需求，空间大但使用效率不一定高。